Bạn đang chuẩn bị xây nhà và băn khoăn quy trình thi công gồm những hạng mục nào? Trong bài viết này, Huy Kiến Phát sẽ chia sẻ chi tiết các hạng mục thi công nhà ở từ phần thô đến hoàn thiện, giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát quá trình xây dựng.
Vì sao cần hiểu rõ các hạng mục thi công nhà ở trước khi xây dựng
Trước khi xây nhà, nhiều gia chủ chỉ quan tâm đến bản vẽ và chi phí tổng mà không bận tâm đến các hạng mục thi công gồm những gì, trong khi các hạng mục thi công nhà ở lại là phần quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình. Khi hiểu rõ từng hạng mục, gia chủ biết được công trình đang thi công tới đâu, phần nào đã xong và phần nào cần kiểm tra kỹ. Điều này giúp hạn chế tình trạng làm thiếu hoặc phát sinh thêm hạng mục trong quá trình xây dựng.
Thực tế cho thấy, nhiều chi phí phát sinh xuất phát từ việc gia chủ không nắm rõ trình tự hạng mục thi công nhà ở, dẫn đến sửa chữa hoặc bổ sung. Khi đã nắm được các hạng mục thi công nhà ở từ đầu, gia chủ sẽ dễ theo dõi công trình hơn và cũng yên tâm hơn trong suốt quá trình xây nhà.
>>> Có thể bạn quan tâm: Top 10 mẫu nhà phố đẹp được ưa chuộng nhất đầu năm 2026
Các hạng mục thi công nhà ở cơ bản hiện nay
Hạng mục thi công nhà ở phần thô
Khảo sát hiện trạng, san lấp mặt bằng
Đây là hạng mục thi công nhà ở đầu tiên, trong đó khu đất được kiểm tra cao độ thực tế so với mặt đường trước khi tiến hành đào móng. Sau đó sẽ tiến hành san lấp để làm phẳng mặt bằng, tránh tình trạng nền nhà thấp hơn mặt đường hoặc bị đọng nước sau này. Nhiều công trình phát sinh chi phí ngay từ bước này do không tính trước khối lượng đất cần san lấp.
Thi công móng nhà (móng đơn, móng băng, móng cọc…)
Móng nhà được xây dựa trên điều kiện nền đất thực tế tại khu vực thi công. Trong quá trình thi công, cao độ móng, vị trí thép và chất lượng bê tông là những yếu tố được kiểm tra kỹ, vì toàn bộ tải trọng của ngôi nhà đều truyền xuống phần móng.
Mỗi loại móng sẽ phù hợp với điều kiện khác nhau như sau:
- Móng đơn: Nhà quy mô nhỏ, số tầng ít, nền đất cứng, tải trọng không lớn.
- Móng băng: Nhà phố, nền đất ổn định ở mức trung bình
- Móng cọc: Nền đất yếu, khu vực dễ lún hoặc nhà có nhiều tầng, tải trọng lớn
- Móng bè: Công trình có diện tích xây dựng lớn hoặc nền đất yếu
Thi công cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
Khi lên phần khung, cột và dầm được dựng theo đúng vị trí trên bản vẽ để đảm bảo không gian sử dụng phía trong. Thực tế thi công cho thấy, nếu bố trí thép không đúng hoặc đổ bê tông không đạt yêu cầu, sàn dễ bị võng hoặc nứt trong quá trình sử dụng. Đây là hạng mục thường được gia chủ theo dõi sát vì ảnh hưởng trực tiếp đến độ chắc chắn của ngôi nhà.
Một số lưu ý:
- Cột thường được dựng trước, nếu sai vị trí vài cm thì lúc xây tường sẽ bị hụt hoặc dư, phải đục chỉnh lại.
- Sàn chỉ nên tháo cốp pha khi bê tông đủ cứng, tháo sớm dễ gây nứt hoặc võng sàn.
Xây tường bao, tường ngăn
Tường bao được xây sau khi khung nhà đã ổn định, đóng vai trò định hình mặt bằng và bảo vệ công trình. Tường ngăn giúp phân chia các khu vực sinh hoạt bên trong. Khi thi công, thợ xây cần căn chỉnh thẳng hàng, đúng vị trí cửa và ô kỹ thuật để tránh phải đục phá khi bước sang giai đoạn hoàn thiện.
Thi công cầu thang, sàn mái
Cầu thang bê tông được thi công khi phần khung nhà đã ổn định, cao độ từng bậc cần được tính và đo trực tiếp tại công trình để tránh tình trạng bậc cao thấp không đều. Thực tế cho thấy, cầu thang làm sai cao độ rất khó sửa khi đã hoàn thiện, ảnh hưởng lâu dài đến việc đi lại hằng ngày.
Sàn mái (sân thượng) là hạng mục khép lại phần thô, cần được tạo độ dốc ngay khi đổ bê tông để nước mưa thoát đúng hướng. Nếu xử lý mặt sàn không kỹ, nước dễ đọng lại và gây thấm về sau, dù các lớp hoàn thiện có làm lại cũng khó khắc phục triệt để.
Hạng mục thi công nhà ở hoàn thiện
Lát sàn
Trước khi lát gạch, mặt sàn cần phẳng, sai số cho phép thường không quá ±5 mm/2m. Nếu nền chưa phẳng mà vẫn lát gạch, sàn dễ bị kêu rỗng hoặc nứt mạch sau thời gian sử dụng. Đối với gạch lát nền, nên chừa mạch từ 2–3 mm để tránh nứt khi giãn nở. Khu vực nhà vệ sinh và ban công cần tạo độ dốc thoát nước khoảng 1–2%, nếu làm phẳng sẽ dễ đọng nước sau khi sử dụng.
Ốp tường
Ốp tường cần được thi công từ dưới lên trên để giữ hàng gạch thẳng và hạn chế xô lệch. Với tường nhà vệ sinh và khu vực bếp, lớp chống thấm nên được xử lý trước khi ốp để tránh thấm ngược sau thời gian sử dụng. Gạch ốp thường được ốp cao khoảng 1,8–2,1 m tùy khu vực, các mạch gạch cần đều nhau để tránh lộ khuyết điểm khi có ánh sáng chiếu trực tiếp. Sau khi ốp xong, bề mặt tường nên được giữ khô trong 24–48 giờ trước khi sử dụng hoặc lắp thiết bị.
Sơn tường và trang trí nội thất
Tường chỉ nên sơn khi đã khô tương đối, thường sau khi trát từ 7–10 ngày tùy điều kiện thời tiết. Sơn nước được thi công tối thiểu 1 lớp lót + 2 lớp phủ để đảm bảo màu đều và bám lâu. Các chi tiết trang trí như tranh treo tường, phào chỉ, lam gỗ nên lắp sau khi hoàn tất sơn nền để tránh lem bẩn và trầy xước.
Thi công hệ thống điện và đèn chiếu sáng
Hạng mục thi công nhà ở này tập trung lắp ổ cắm, công tắc và đèn theo vị trí sử dụng thực tế. Trước khi đóng trần hoặc hoàn thiện bề mặt, hệ thống điện cần được chạy thử để tránh tình trạng đục phá khi phát hiện lỗi sau này. Dưới đây là bảng tham khảo khoảng cách lắp công tắc điện trong nhà:
| Vị trí | Khoảng cách an toàn |
| Công tắc phòng khách, phòng ngủ, hành lang | 100 – 130 cm từ sàn |
| Công tắc gần cửa ra vào | Cách mép cửa 10 – 20 cm |
| Công tắc phòng ngủ (đầu giường) | 60 – 80 cm từ sàn |
| Công tắc bếp | ≥100 cm từ sàn |
| Khoảng cách công tắc – bồn rửa / vòi nước | ≥60 cm |
| Công tắc nhà tắm / WC | Đặt ngoài phòng tắm hoặc ≥110 cm |
Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước
Các thiết bị như lavabo, bồn cầu, sen tắm được lắp đặt sau khi ốp lát hoàn tất. Trước khi bàn giao, hệ thống cấp nước và thoát nước cần được xả thử liên tục để kiểm tra rò rỉ tại các mối nối và khả năng thoát nước thực tế.
Hoàn thiện nội thất
Nội thất như tủ bếp, tủ quần áo được lắp đặt sau khi sàn và tường đã hoàn thiện xong. Kích thước nội thất cần được đo lại thực tế tại công trình vì chỉ cần lệch vài cm cũng có thể gây cấn cửa, kẹt ngăn kéo hoặc phải chỉnh sửa tại chỗ.
Hoàn thiện ngoại thất
Ngoại thất bao gồm sơn mặt tiền, lan can, cổng và các chi tiết ngoài trời. Sơn ngoại thất thường được thi công tối thiểu 2 lớp phủ để tăng độ bền màu. Các khu vực hứng mưa nắng trực tiếp cần kiểm tra kỹ bề mặt trước khi sơn để hạn chế bong tróc sau thời gian sử dụng.
Các hạng mục thi công nhà ở thường bị bỏ sót
Chống thấm khu vực nhà vệ sinh, ban công
Nhà vệ sinh và ban công là hai khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước, nhưng lại hay bị xử lý chống thấm sơ sài để tiết kiệm thời gian. Hạng mục thi công nhà ở này cần được làm ngay trước khi ốp lát. Các vị trí như cổ ống thoát sàn, chân tường và góc tiếp giáp sàn và tường là nơi dễ thấm nhất. Sau khi chống thấm, khu vực cần được ngâm nước thử trong khoảng 24–48 giờ để kiểm tra trước khi sang công đoạn hoàn thiện.
Hệ thống thoát nước mái, sân thượng
Thoát nước mái và sân thượng thường chỉ được chú ý khi đã xảy ra tình trạng đọng nước hoặc thấm trần tầng dưới. Trong thực tế, sàn mái cần được tạo độ dốc ngay khi đổ bê tông để nước chảy đúng hướng về phễu thu. Phễu thoát nước nên được bố trí ở vị trí thấp nhất và có lưới chắn rác để tránh nghẹt ống.
Kinh nghiệm kiểm soát chất lượng từng hạng mục thi công nhà ở
Kiểm tra vật tư trước khi thi công
Trước khi đưa vật tư vào công trình, gia chủ cần kiểm tra vật tư đã đúng chủng loại đã chốt trong hợp đồng hay chưa. Ví dụ:
- Thép phải đúng mác (CB300, CB400), có nhãn nhà sản xuất rõ ràng
- Xi măng còn mới, bao không rách, không vón cục
- Gạch xây đều viên, không nứt cạnh nhiều.
- Với vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cần kiểm tra mã sản phẩm, màu sắc, số lô ngay khi giao hàng, tránh tình trạng thay thế bằng hàng khác trong quá trình thi công.
Giám sát theo từng giai đoạn
Gia chủ không cần lúc nào cũng túc trực ở công trình, chỉ cần kiểm tra vào những mốc quan trọng là đủ. Theo dõi từng hạng mục thi công nhà ở sẽ dễ thấy chỗ nào làm chưa ổn để xử lý ngay, tránh phải đục phá sửa chữa sau này. Trước khi chuyển sang hạng mục tiếp theo, nên nghiệm thu kỹ lưỡng. Có 3 giai đoạn mà gia chủ cần theo dõi sát sao:
- Khi đổ bê tông móng, cột, sàn cần có mặt để xem cách buộc thép, khoảng cách thép, lớp bê tông bảo vệ.
- Giai đoạn xây tường nên quan sát mạch vữa, hàng gạch có thẳng không, có chừa sẵn vị trí đi điện nước.
- Đến phần hoàn thiện, cần xem cách lát gạch có lấy cốt chuẩn, ron gạch đều, sơn có bả phẳng trước khi lăn màu hay không.
Huy Kiến Phát - Đơn vị xây dựng trọn gói nhà ở uy tín tại TP.HCM
Dù đã tìm hiểu khá kỹ các hạng mục thi công nhà ở, nhiều gia chủ vẫn dễ lúng túng khi bắt tay vào xây dựng thực tế. Từ thủ tục pháp lý, bản vẽ, vật tư đến giám sát thi công, mỗi khâu đều cần kinh nghiệm và sự phối hợp chặt chẽ. Hiểu được điều đó, Xây Dựng Huy Kiến Phát cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, giúp khách hàng yên tâm giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một đơn vị chuyên nghiệp, theo sát từ đầu đến khi bàn giao nhà hoàn chỉnh.
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Huy Kiến Phát giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức. Chúng tôi cam kết thực hiện đầy đủ các hạng mục thi công nhà ở, đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng tiến độ:
- Xin giấy phép xây dựng: Đảm bảo tất cả thủ tục pháp lý liên quan được hoàn tất.
- Bản vẽ thiết kế nhà: Cung cấp bản thiết kế chi tiết, từ kiến trúc, kết cấu đến nội thất, phù hợp với yêu cầu và sở thích của gia chủ.
- Dự toán chi phí: Tính toán tổng chi phí công trình để chủ đầu tư có kế hoạch tài chính hợp lý.
- Xây dựng phần thô: Thi công các hạng mục cơ bản như nền móng, tường bao và kết cấu chính.
- Nghiệm thu và bảo hành: Sau khi hoàn thiện, công ty sẽ nghiệm thu và bảo hành công trình theo cam kết.
- Dịch vụ trọn gói: Từ thiết kế đến thi công hoàn thiện và trang trí nội thất, đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra hiệu quả và chuyên nghiệp.
Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói Huy Kiến Phát, gia chủ không cần lo lắng về phát sinh chi phí, chậm tiến độ hay các rủi ro trong quá trình thi công. Mọi hạng mục thi công nhà ở đều được triển khai đồng bộ và chính xác.
>>> Liên hệ Huy Kiến Phát qua số hotline 0908 626 911 để được tư vấn xây nhà trọn gói phù hợp nhu cầu và ngân sách
Tổng kết
Nắm rõ các hạng mục thi công nhà ở sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc theo dõi và kiểm soát quá trình xây dựng. Hy vọng qua bài viết trên, Huy Kiến Phát đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích. Nếu có nhu cầu xây dựng tổ ấm, hãy liên hệ Huy Kiến Phát ngay hôm nay, chúng tôi cam kết thực hiện đầy đủ và chuẩn xác tất cả hạng mục thi công nhà ở, đảm bảo mang đến cho bạn không gian sống trọn vẹn nhất.
Địa chỉ: 69/9, Nguyễn Du, Phường Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ 2: 171A, Nguyễn Thái Sơn, Phường Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0908 626 911
Email: huykienphatxd@gmail.com
Website: https://huykienphat.com/
